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上海新房恢復**:3月8個樓盤將入市 市場看好嗎?

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樓主
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發表于 2020-3-10 10:39

3月份,是上海樓市傳統的“小陽春”,今年卻因為疫情而放緩了腳步。2月份,售樓處和中介門店一度停擺,房企們紛紛調整了月度銷售預期。多家房產銷售平臺顯示,3月份全市推新的樓盤只有8個,還不足去年同期的四成。

疫情對樓市的影響,會一直持續下去嗎?

供給逐步放開

先看供給端。上海2月份出現了新增“零”供應的罕見現象,從1月13日起,連續7周都沒有新盤上市。經過一段時間調整,樓市正恢復生機活力,利好消息也相繼傳出。

已經開盤的項目恢復供應。目前,上海大多數售樓處已經重新開放。其中不乏明星項目“融創外灘壹號院”“錦繡里”“天空之城”等等。考慮到疫情還沒結束,大部分售樓處采取了限流措施。“我們會嚴格限制進場人數,要看房的客戶必須提前預約。”閔行“萬源城御璄”售樓處的一名工作人員透露。

新增供應也進入正常軌道。除了8個確定入市的樓盤,預售證發放也在恢復。2月28日,董家渡項目“綠地外灘中心”住宅部分,拿到了預售證,入市指日可待。這是上海樓盤在鼠年拿到的第一張預售證,首批預計供應200多套房源。

不過,上海中原地產市場分析師盧文曦認為,考慮到疫情影響還在,預售證發放的數量有限,速度也會比較慢。

需求恢復緩慢

市場需求如何?受到春節影響,2月份一貫是樓市淡季,今年疊加疫情因素,需求大幅下滑。上海鏈家、上海中原監控數據顯示,今年2月份成交的新建商品房只有940套,同比下降了64%。

不過,被抑制的需求并沒有消失。“從2月末成交情況來看,今年樓市最低迷的時候已經過去,修復跡象開始顯現。”上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾說。在2月份的最后一周,新房成交量比前一周翻了一倍不止。

盡管如此,2月份最后一周的成交量也只有578套,不足平時的三分之一。顯然,大部分意向人群,還沒有表現出迫切的購房需求。

“房子畢竟是大宗交易,最終交易都要靠線下完成。出于對疫情的擔心,消費者雖然有置業欲望,但線下去看房和選房并不多。”同策咨詢研究部總監張宏偉說,“今年的‘小陽春’大概率不會出現,預計樓市最快會在4月底恢復正常水平,也有可能要到5至6月份,要給市場時間。”

對消費者來說,今年的房會更“好買”嗎?3月3日,中國人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。會議也重申,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

可見,“房住不炒”的基調沒有變。目前來看,扶持政策主要集中在企業端,特別是在融資層面予以支持。上海也在土地出讓方面出臺支持政策,受疫情影響的企業可以延期繳付或分期繳付。


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