精彩推薦

前兩月50城賣地超5000億 一二線再現“虹吸效應”

914人閱讀  0人回復   只看樓主 | 倒序瀏覽 | 閱讀模式 | 復制鏈接    打印 上一主題 下一主題

該用戶從未簽到

樓主
跳轉到指定樓層
發表于 2020-3-10 10:57
在春節后疫情蔓延、樓市銷售慘淡的映襯下,土地市場弄潮兒的身影顯得異常醒目。

中原地產統計顯示,1-2月份50大城市合計賣地5180億,同比上漲4.1%。其中,香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。

在成交總價TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為112%、14%,增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。

不過,業內人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過的,房企只是在執行既定計劃。而在疫情發生后,多數公司必然要調整今年的拿地預算。

值得關注的是,大型房企尤其是國資房企攜資金及運營優勢,進一步成為土地市場的主力,增大銷售規模,然后再去拿地,形成正循環。

而眾多的小型民營房企,只能被時代的洪流拋下,它們似乎很難掙脫這樣的命運。

國企掀拿地熱潮

在銷售正常的年份,土地市場往往充斥著各個陣營的開發商,而在今年2月,能夠參與拿地游戲尤其是一線城市拿地的,只是少數人。

根據中原數據,1-2月TOP10房企拿地總額為1413億元,同比增長3.4%,占TOP50房企拿地總額49.39%。

從拿地金額來看,香港置地聯合體以318億元位列第一,綠城中國以268億位列第二。

在這場拿地熱潮中,主角幾乎都是國資房企和大房企,特征鮮明。即使香港置地和綠城背后,也有國資的影子。

拿地總額TOP20里面,有5家為地方性國企、6家央企,其中華潤置地以140億元位列第三。保利發展、中海地產、中交地產、中國鐵建、北京建工等央企均拿地40億元以上。

“疫情下,依然有企業不差錢。”中原地產首席分析師張大偉表示,最近全國土地市場以國企為主,私企拿地的非常少,大部分都是國企聯合體獲得土地。

克而瑞也認為,資金充裕、融資成本較低的央企、國企,是當前土地市場中積極拿地的首類房企。以華潤置地、中交集團、首開等為代表,拿地金額遠高于其1-2月的操盤金額。

事實上,從2018年起,國資房企就一直在積極布局,搶占優質地塊,勢頭強勁。

2018年全國房企拿地金額TOP100中,保利發展、華潤置地、中海地產分別以1001億元、803億元、760億元位列第三、第四、第五;到了2019年,保利發展、中海地產、華潤置地分別以1166億元、1034億元、813億元位列第三、第四、第六。

張大偉分析,1-2月份,央行超常規投放流動性,以穩定市場情緒。保利發展等憑借國企背景,更容易獲得流動性支持,融資成本也會低于行業平均水平,為拿地提供了充足的資金。

此外,國企運營普遍穩健,以較低的杠桿率著稱,具備加杠桿空間。這次疫情雖然冰凍了樓市,但如果把握好,正是國企在土地市場的超車機遇,為后續搶占市場份額打下基礎。

他也提醒,如果湖北可以較快控制疫情,疊加預期中的降息等政策紅利,甚至可能再現一波明顯的小陽春,國企將在下半年表現亮眼;相對地,如果后續持續受疫情影響,拿地房企的資金鏈將會吃緊。

一二線的虹吸效應

觀察今年土地出讓的特征可知,實際上土地市場整體仍然是低迷的,只是資金在更堅定往一二線集中,市場小范圍地爆發。

“這次疫情也讓大家發現,一二線尤其是一線城市,各類資源和城市治理都相對更好,樓市也更有機會。”一家今年拿地較多的房企人士說。

據克而瑞數據,2020年2月,全國土地出讓金共計2400億元,雖然總體環比下降35%,二三線城市的土地成交量環比大跌50%,但一線城市土地成交額卻逆勢上漲。

2月,全國一二線城市共有641宗土地成交,宅地總成交額1581.6億元。成交單宗地塊超過10億的合計46宗,主要分布在北京、上海、福州、溫州等城市,溢價率超過10%的有27宗,占比59%;住宅用地成交總價TOP10中,上海占一宗,北京占了7宗。

中指研究院報告也顯示,2020年1-2月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元,比去年增長0.08%;其中,北京以673億元的成交總價位于榜單首位,上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據榜單第二、三位。

成交總價TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為112%、14%,增速明顯加快,二線城市溫州、南京增幅較大;成交規劃建筑面積中占據榜首的成都較去年同期增長39%。

北京土地市場又重新開始釋放活力,開年兩個月通過招拍掛成交住宅用地16宗,其中不限價地塊高達12宗,土地出讓金額高達671.88億元,平均溢價率達19.48%,均創下歷史新高。

中原地產市場分析師盧文曦認為,一二線城市有著更高的安全邊際以及更穩定的需求,疫情過后,城市管理精細化程度、管理水平以及資源均會左右潛在購房者的買房意愿,強化其在一二線城市買房的決心。

天風證券認為,土地市場熱度在回升。疫情短暫影響銷售,一二線城市(非返鄉置業)的需求只是被后置,但長期置業需求仍在,三四月或因推盤上升而出現小陽春;多地土地款寬松政策,且開發貸和非標融資如若放松,房企現金狀況將明顯改善,這些都有助于土地市場的回暖。

目前疫情依然膠著,大多數房企還是持謹慎態度。據克而瑞數據,百強房企今年前兩個月拿地金額同比下滑超15%,其中銷售TOP10企業1-2月新增拿地近800億元,較2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示樂觀。“過了觀望期,土地還是要大舉投資的,原來計劃今年新增土地儲備貨值的目標沒有變。”陽光城高級副總裁吳建斌表示。

回復

使用道具 舉報

發表回復

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

快速回復 返回頂部 返回列表
七星彩票